Різноє є судовва практика, інколи Верховний суд України підтримує боржників, а інколи банки.
Останніми тенденціями у боротьбі за 2013рік і ці 2 місяці 2014 року є фактично декілька моментів.
1. Визнання недійсним іпотечного договору.
У випадку визнання недійсним іпотечного договору, позичальник не заперечує борг та обовязок його оплати, але майно (предмет іпотеки) є звільнення від арешту і може бути проданий, що дозволяє захистити майнові інтереси боржника. Підставою для визання недійсним іпотечного договору крім ст. 215 ЦК України є ще ст. 18 закону України про іпотеку.
в цій статі вказано, що відстуність будь якої істотної умови договру є підставою для визнання його недійсним.
Більш детально по істотні умови іпотечного договору можна прочити статтю.
2. Оскарження процедари, результатів прилюдних торгів (продажу майна).
процедура проведення прилюдних торгів достатньо складна, і вимагає дотримання пеевних процедур. Не виконання цих процедур дає право оскаржити проведення прилюдних торгів.
крім цього оскаржують резальтати торгів, оскільки вважається, що порушення процедури проведення прилюдних торів, аба не дотримання іншихвимог закону вплинуло на результат прилюдних торгів, що є порушенням прав та інтересів боржника.
3. "Участь" у прилюдних торгах з метою впливу на їх результат.
Згідно закону прилюдні торги можна проводитит тричі. На 2 і 3 торах ціна продажу зменшується на 25% від попердньої ціни. Якщо торги і за 3 разом не відублись то кредитор (банк ) має парво отримати майно за початковою ціною або ж рішення суду про стягнення бооргу залишається без виконання. Крім цього існують ряд способів, що на прилюдних торгах переміг "свій" учасник та оплтаив за майно "хорошу" ціну.
4. Визнання на частину майна прав власності іншої особи.
ВСУ прийняв рішення яким вказав, що частина майна, яка не виділена як окремий обєкт нерухомого майна не можу бути лотом на прилюдних торгах (не може продаватись).
Від так якщо у будинку чи квартирі буде ще один власник, то відповідно йогоч атска не перебуває в іпотекці і не може продаватись, а друга частка яка є в іпотеці, не може продавтись бо вона лиш частка майна і не може бути лотом на торгах.
5. Визнання недійсним іпотечного договору через порушення прав дітей.
З 2013 року суди, а особливо ВССУ та ВСУ переглянули свою позицію щодо захисту прав дітей при укладенні іпотечних договорів. Їх позиція стала більш ліберальною, якщо колись суд вказував, що за відсутності реєстрації дитини на момент укладення іпотечного догвору у житлі яке переадно в іпотеку, вважається що не порушення права дітей. То із 2013 року суди вказують, зо необхідно зясувати чи мала права дитина на користуування житлом: одні суди вважають, що якщо мама або тато ьбув зареєтрований у житлі значить, дитина мала право на користування, інші суди вважають, що якщо є докази проживання батьків у житлі, навіть за відсутності їх реєєстрації, то права дитини порушені. Для того щоб доказати що порушенні права дитини необхідно знати чи була згода органу опіки та піклування на укладення іпотечного договору, якщо була то порушень не має, якщо не було то порушення, є за наявності вищенаведених аргументів.
Ось так коротко. Успіху Вам.
автор
юрист Іван Цебак
14.02.14.
Коментарі
Дописати коментар